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2035年我们有可能住上怎样的房子?
2018-02-03 10:26:18分类:群英论见

2018年官方公布中国人均GDP达到了8000美金,到2035年按平均年增长4%(按照经济规律必是前高后低,因此设定为4%是合适的)的发展速度计算,届时人均GDP将达到15520美金,接近翻番水平,也成功地跨过了中等收入陷阱。GDP上去了,老百姓的收入也必会同时增加,吃、住、行、娱乐等消费档次也一定会提高,可以说没有十四亿人口消费升级的列车隆隆开动,GDP是做不上去的,两者是相辅相成、共同促进的关系。2017年官方统计中国城镇人口的人均住房面积为40.8平方,到那时:也许会上升到60甚至70平方(美国当今人均GDP为50000美金,人均住房面积达到了90平方);城市中没有了贫民窟、城中村,就是100平方的房子也都是小户型房,正逐步在拆除。笔者估算了一下,中国现在是14亿人口,如果到2035年达到中国能容纳的15亿人口规模,人口的城镇化率达到了85%,有4.5亿农民要进城买房,中国按人均住房面积保守的60平方计算增量房的建设规模(不包括农民建房)是454亿平方米,每年26.7亿平方.如果按静态价格计算(不包含土地价格及三通一平费用),全国平均房屋及其配套的建设成本2600元,那么房屋建设市场的蛋糕就有7万亿人民币,而房产是先导消费,老百姓买了房后接着就要搞装修、买家具、家电、家纺、添娱乐、健身器材甚至换车,带动下游及相关行业发展,市场总蛋糕 ...<还有4449个字节>

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以韩国汽车产业为镜、中国该学些什么?(部分转载)
2018-01-28 11:10:38分类:群英论见

韩国 汽车 产业发展不过短短数十年,却在世界汽车领域占据了重要地位。这是为什么呢?   伴随着记者的 “ 镜头 ”,我们可以清晰地看到,韩国汽车产业高速发展的背后,离不开引导内部竞争、培育核心技术、国内外市场并重等关键词语。   他山之石,可以攻玉。以韩国汽车产业为 “镜”,中国车企显然可以从中或多或少“明得失”,从而推动自身进一步发展壮大。   汽车产业的 “后发国家”,离不开政府的扶持和引导。在汽车产业的不同发展阶段中,韩国政府起到了哪些作用?又有哪些借鉴意义?《每日经济新闻》记者近日探访韩国汽车产业的巨头现代汽车集团,与中国汽车产业专家深入交流后发现:韩国政府并没有对某个汽车公司给予特惠政策,而是针对汽车产业做一些鼓励措施,对外形成积极出口的导向,对内形成适度的、紧张的竞争环境。“如果一个人跑马拉松,就不能创造纪录。”现代汽车集团创始人郑周永曾这样说道,没有竞争,企业就没有提高产品质量和生产效率的动力。   国家信息中心信息资源开发部主任徐长明告诉《每日经济新闻》记者,其实韩国政府更多的只做了引导竞争格局的构造,由于经济形态和发展道路不一样,韩国汽车的发展模式不能在中国完全照搬,但是在企业文化建构、 ...<还有14450个字节>

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朝韩关系一旦解冻该轮到中国发话了
2018-01-09 09:26:28分类:群英论见

朝韩因韩美在朝鲜半岛军演以及朝鲜频繁进行核试关系一度十分紧张,到了剑拔弩张、随时准备拉弦的地步。美国老谋深算紧紧抓住朝鲜核试这个千载难逢的机会,把遏制中俄核反击能力的萨德反导系统搬到了韩国,如意地完成了全球反导系统的布局, “真是醉温之意不在酒”,“踏破铁鞋无觅处,得来全不费功夫啊”。如今金三胖认为自己的远程核打击能力已经测试得差不多了,也具备了打到美国去的能力,该冲出全球制裁、缓和缓和朝韩关系了,要求朝韩接触,参加今年二月举行的平昌冬奥会,韩国立马展开了相关的工作,美国特朗普也马上释放了善意,提出在适当的时机展开朝美间的对话,似乎大家都展出了笑脸,各得所需、弹冠相庆,一场儿童般的、两年之久的开战闹剧终于收场了,笼罩在朝鲜半岛上的战争阴霾似乎已经退去,云消雾散之时只见那矗立在星州高尔夫球场的四辆萨德反导车在闪闪发亮,高精尖的X波段雷达对着中俄腹地转个不停,闹剧之后中俄却吃了大亏,就这样算了吗?笔者认为当朝韩关系真正解冻之时,中国完全有理由让韩国将萨德反导车撤回美国去,俗话说听其言、观其行,当朝韩关系解冻之时正是考验文在寅是不是拿中国吃劲、说话算数的时候,中国和韩国双边贸易极不平衡,韩国占尽了好处,中国游客到韩国傻乎乎地“买买买”,让不那么 ...<还有1170个字节>

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为兰州房产销售部分取消了限购叫好
2018-01-08 17:44:14分类:群英论见

2017年底,新上任的住建部长王蒙徽代表中央政府提出了“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房、化解房产库存”的24字2018年中国房地产市场发展方针,是针对中国的特殊国情做出的十分英明的决断。1月5日兰州市政府发文对部分地区取消了房产限购,可以看做是对中央大政方针的积极响应,既然支持改善需求、化解房产过剩再实行限购是行不通的,为了遏制炒房兰州市还规定在购房人拿到不动产登记证书后的三年内不能出售新购房产,这些措施对遏制炒房也会起到一定的积极作用的。由于过去的发展方式使得中国的房地产业在国民经济中占的比例太高, 投资额 :近些年的固定资产投资额有 20%以上是靠房地产投资取得的,加上房地产业上下游的相关企业达到了40%以上; 关联行业 :房地产与建筑、家装、钢材、水泥、木材、建材、家具、油漆涂料、灯具、洁具、电缆、五金等 20多个行业直接挂钩,与家电、家纺、汽车、建筑机械等56个行业密不可分; 银行贷款 : 60%以上去了房地产及上下游的相关行业; 就业关联度 :近亿的劳动人口工作在与房地产业相关的设计、生产、销售领域。 中国的房价过高、与收入严重不匹配是不争的事实,后果大家都清楚,由于租房、住房成本高,挤占了其他领域的消费、抬高了用 ...<还有7032个字节>

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从 泰 国 游 想 到 的.....
2017-12-08 15:11:45分类:群英论见

前几天在开同学会的间隙跟着旅行团去玩了一趟泰国,泰国美丽的自然风光及丰富的旅游项目不说,只说说我感悟到的泰国人文、经济等,其中的感触颇深。 泰国是农业国,人口 8000多万,华裔人口约占20%,地下自然资源并不丰富,如果发展单一的农业,比较效益低,泰国的国民收入肯定是很低的。目前泰国城市底层的老百姓月收入相当于人民币五、六百元,导游的收入是1300元人民币左右、公务员收入约3000元人民币。吃饭不贵、房价不高,一个带院子的300平方左右的别墅仅需人民币80万元;看病政府兜底,再重的病到医院看个人只需每天掏6元人民币,贫富悬殊现象还是有的,那么热的天(夏天时间长,有时气温高达四十多度,冬天是30度),曼谷的许多老百姓竟住烂兮兮的铁皮屋,真不敢想象。政府找准了发展经济的突破口,一是以低价的劳动力、土地成本低吸引外资来泰国挣钱并帮助发展经济,二是利用旅游资源,大力发展观光旅游业,人妖十几岁变性,接受严格的训练,为国挣钱,也得到了泰国人民的尊重,许多商场、酒店都能看到退下来的人妖。政府旅游部门十分务实,帮助企业协调旅游业的管理,从包机接客、到落地签证、住宿、餐饮、游玩项目安排等,做得的井井有条,政府的手到了该管的地方,且管的恰到好处。泰国有许多地方是值得我们学习的,一是它是君主立 ...<还有5282个字节>

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国庆节挪两天假期给五一节又有什么不好呢?
2017-10-07 07:24:33分类:群英论见

每每看到电视上报道各级政府全力应对十一黄金周的庞大客流,搞得非常疲惫,生怕出现顶点儿安全事故后,脑子里就会问为什么不把国庆的长假挪两天给五一节呢?自己千万不要给自己添堵啊!其实前些年对五一节恢复长假是有过激烈争论的,不知什么理由硬是将过去曾有的五一长假给裁短了,变成和清明、中秋、端午节一样的三天短假了。其实我认为国庆挪两天假给五一,恢复五一的五天长假好处很多:一是明显可以减轻十一长假旅游景区、铁路、公路、机场的交通压力,让旅游客流辐射的景区更多、旅游消费的盘子更大。比如某人要玩杭州西湖,有国庆和五一两个长假摆在那儿,他就可以任选一个假期出行,理论上讲西湖景点的假期客流压力就会减去一半;二是可以缓解春节的交通压力,春节太冷、冰天雪地,或者客流太大,一些想探望父母的年轻一代也许会选择在春节后不久的五一长假期去探亲,使得春节期间的交通不再那么拥堵;三是中国的旅游服务贸易逆差太大,国内的许多小微服务企业、各地投资很大的旅游景区都巴望着自己的老百姓能玩自己的景点,“肥水不流外人田”,将十一黄金周裁短,有利于老百姓在国内旅游和消费;四是五一节正值春暖花开的旅游季节,适当延长假期能让老百姓有更多的时间去亲近大自然、领略祖国的大好河山;五是适当抹 ...<还有1413个字节>

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未必什么东西贴上了互联网的标签就值得大家去追捧
2017-08-03 17:20:24分类:群英论见

最近风靡一时的共享单车给我出行带来了烦恼,我们住的大院是不允许共享单车进出的,理由是防止共享单车乱停乱放。我家离大院门口又有400多米的距离,平时都是依靠骑自己的自行车进出的,最近因为共享单车成了人们出行的主要工具,大院门口修车的老王再也无法忍受修车业务量的巨减,干脆歇业不干了,我的自行车从此就近修不了了,方圆几公里也很难找到修车的人,让我心急。说实话,使用共享单车与使用自家车比成本还是很高的,就几家单位中标垄断了市场,车子成堆乱停乱放,弊端不少,也苦了我们这些使用自家自行车的人,我不是反对使用共享单车,只觉得政府在推出一个新生事物后要瞻前顾后为自行车老用户着想,是不是该拿出对提供共享单车企业的部分税收来补贴补贴修自行车的师傅,让骑自家自行车的人能很方便地找到修车的地方?同时不要搞共享电单车,这种速度快的机动车被共享,车况不了解是存在很大事故隐患的,何况电单车的生产企业几千家,市场被垄断了将会有多少人下岗失业?因此说什么东西该共享什么东西该独有是要好好理清的,不要因为它贴上了互联网的标签就认为都是好东西。同样道理互联网电商商品看不见、摸不着,下了单还得等上几天,一味地让企业拼价格还带着许多假货的风险,并非是先进到哪里去的营销业态,某电商 ...<还有887个字节>

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唯有开动促居民消费升级的列车才能有效化解金融风险
2017-07-22 09:43:03分类:群英论见

    经过改革开放四十年的高速发展,中国经济上了很大的台阶,城乡面貌和老百姓的物质生活条件都发生了翻天覆地的变化。但受内在因素以及全球经济持续疲软的影响,经济增速出现了下行,表现在实体企业经营非常困难、需求不足、竞争激烈、产品积压,资产负债表日益难堪;较多的小微企业被迫裁员或者关门倒闭;大学生找工作困难,工资标准不断下降且工作不稳定;不少实体店铺、商场、加工作坊、小饭店、小旅店因需求点下移被清理出局,较严重地冲击了自由职业者的生计;拉动经济不得不依靠不断卖地搞公建设施或者集中上些前景未卜的万亿大投资来支撑,既不可持续又加大了投资风险。由于营商环境不够理想,有些比较大的民营企业采取了盲目收购国外体育俱乐部、投资国外房产、酒店、影城等方式转移资产。中国经济的发展成果来之不易,几十年的高速发展也留下了较高的负债(如企业债务率170%,杠杆率世界之最),如果经济过分减速,有效GDP急剧收缩,这些负债都会冒泡,一些玩不转的金融机构就会像多米诺骨牌那样出现连锁性地倒塌,我们不可掉以轻心。金融是为实体经济服务的,实体经济正常运行才能借新钱、还旧债,金融才能分享实体经济发展的成果 ...<还有28480个字节>

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什么才是值得我们价值投资的好股票?
2017-06-15 17:05:22分类:群英论见

一、 实际分红的真实市盈率和市净率低,对应如15倍和2.5倍以下,显得相对股价不高,投资人拿着心里踏实; 二、 上市公司很慷慨,每年的现金分红率都很高,一般在40%-70%,形成了较高的股息率,起码比理财产品的平均收益高; 三、 主营产品处于朝阳行业,有自己独特的技术专利,研发团队等竞争优势,竞争门槛高,产品有一定的定价权,要么是行业龙头占据了市场大半江山,要么是超车速度很快的新生代,来势凶猛、咄咄逼人。考察公司连续几年的业绩都很稳定,且具有成长性,展望今后几年主营业务仍有较大的发展空间、新产品也不断涌现; 四、处于国家保护的、垄断地位的大公司,比如中石油:48元没有任何投资价值,但到了7元左右,如果股息率上来了,甚至超过了银行理财产品利息,当市场处于谷底时可以适时对它进行铲底; 五、近5年的平均净资产收益率大于12%,上一年在8%以上; 六、 经营现金流与净利润差距不大,不差钱; 七、 不频繁地进行股权融资,有的公司吹得天花乱坠,就是老来融资,小心老千,公司的有息负债率不宜过高; 以上是价值投资选股的几个要点,当然我们要仔细对上市公司进行研究,了解他的研发成果储备、人才、科技与装备实力;行业市场前景、公司的发展战略、领导人风格;产品价值链及市场拓展情况、公司 ...<还有1461个字节>

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经济持续紧缩我们怎么办?
2017-06-03 11:23:11分类:群英论见

      经济持续紧缩使得大部分产能和商品出现了过剩,退却了的消费浪潮让需求点不断下移,企业、商人干什么都很难挣钱,就业岗位因此也受到了严重冲击。昔日引以为豪、熙熙攘攘的大商场如今门庭冷落、惨淡经营,奢侈品行业不用说更是一落千丈;家门口非常便利、漂亮的大超市再也难以承受电商和老百姓捂紧了钱包的双重挤压,展开了商品追逐货币、随时准备撤柜的“买一送一”跳楼大甩卖;如今电商的日子也不好过,紧缩的环境、滞涨的销量使得新铺的摊子充满了风险;尚有较大发展空间(大量城镇居民今后若干年将从60-80平方、配套极其简陋的鸽子笼里搬出来,住上150平方左右的大公寓房,改善自己的住房条件;占城镇居民30%-40%的中高收入阶层都将有第二套乃至第三套改善型住房、旅游度假房;城镇化的过程中近3亿的农民进城又需要盖大量的新住房;大量影响城镇市容景观、破烂不堪的城中村、棚户区需要拆除重建住房等等)的房地产因为促消费力度不够,土地价格过高使房价更高,小户型房盖得太多,未形成梯度消费等原因,缩小了客户群,开发商把房产当做了高档服装来卖,幻想着十卖三就能回本激起了政府的严厉调控,目前已停摆了大半年,拖累上下游的56个行业相继躺枪,期待着政府尽快拿出房地产业 ...<还有6056个字节>

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