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张建明771767

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2035年我们有可能住上怎样的房子? (2018-02-03 10:26)

2018年官方公布中国人均GDP达到了8000美金,到2035年按平均年增长4%(按照经济规律必是前高后低,因此设定为4%是合适的)的发展速度计算,届时人均GDP将达到15520美金,接近翻番水平,也成功地跨过了中等收入陷阱。GDP上去了,老百姓的收入也必会同时增加,吃、住、行、娱乐等消费档次也一定会提高,可以说没有十四亿人口消费升级的列车隆隆开动,GDP是做不上去的,两者是相辅相成、共同促进的关系。2017年官方统计中国城镇人口的人均住房面积为40.8平方,到那时:也许会上升到60甚至70平方(美国当今人均GDP为50000美金,人均住房面积达到了90平方);城市中没有了贫民窟、城中村,就是100平方的房子也都是小户型房,正逐步在拆除。笔者估算了一下,中国现在是14亿人口,如果到2035年达到中国能容纳的15亿人口规模,人口的城镇化率达到了85%,有4.5亿农民要进城买房,中国按人均住房面积保守的60平方计算增量房的建设规模(不包括农民建房)是454亿平方米,每年26.7亿平方.如果按静态价格计算(不包含土地价格及三通一平费用),全国平均房屋及其配套的建设成本2600元,那么房屋建设市场的蛋糕就有7万亿人民币,而房产是先导消费,老百姓买了房后接着就要搞装修、买家具、家电、家纺、添娱乐、健身器材甚至换车,带动下游及相关行业发展,市场总蛋糕的规模足有二、三十万亿之多。面对如此大的市场,我们不能视而不见,要紧紧抓住不放才对。说实话目前除了特别困难的群体以及毕业以后不想回原籍的大学生没有属于自己的一套基本住房外,城镇居民基本上都有了自己的房屋,如果不推动小户型住房拆除以及老百姓的住房消费升级(如小房换大房、购买第二套改善型住房、旅游度假房等)住房的消费空间已不大,一些地方政府发展经济的注意力主要在招商引资上(各个地区只顾本地区的招商引资,有些项目对全国来说已供给过剩,却在本地是新开工项目,过去的太阳能光伏、钢铁、水泥、平板玻璃等产能过剩已经很好地给我们上了一课:发展经济不能盲目投资,必须瞄准市场需求以内需消费来拉动投资,这样才会少犯错误),对经济进入新常态后大力推进老百姓住房消费升级认识不足、措施不够,开发商埋头盖房,等房子盖完了发现销售困难,加上没有限制房价过快上涨的措施,就想糊涂心思,幻想着卖房子就像卖西服一样十卖三就回本,因此价格标得奇高,甚至一个晚上价格能涨上去一、二千,住房是大消费,关系到民生,政府不可能放任这种现象不管,因此就有了2016年的多项严厉调控措施。笔者认为政府调控是对的,但限购、限贷只能是临时措施,不能长期执行下去,人为地制造房地产及相关56个行业发展的堰塞湖,中国人多,咨询机构、智囊团也多,我们要集思广益尽早拿出房地产发展的长效管理办法来,让房价只能随着经济发展缓慢上涨,让住房恢复其居住功能,让住房升级的消费轰轰烈烈地展开起来,大消费带动小消费繁荣,让那些做小生意的平头百姓有稳定的就业机会。说实话解决十四亿中国老百姓的吃、住、行、娱乐,转型搞创新经济以及适度建设有真实需求的基础设施才是我们发展经济、解决就业的“正餐”,大数据、云计算、刷脸进门、移动支付、无人驾驶(你们敢做无人驾驶的客车吗?)仅是整合效率的东西,我们不能本末倒置,一哄而上、最终偏离了方向。2017年底,新上任的住建部长王蒙徽代表中央政府提出了“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房、化解房产库存”的24字2018年中国房地产市场发展方针,是针对中国的特殊国情做出的十分英明的决断。1月5日兰州市政府发文对部分地区取消了房产限购,可以看做是对中央大政方针的积极响应,既然支持改善需求、化解房产过剩再实行限购是行不通的,为了遏制炒房兰州市还规定在购房人拿到不动产登记证书后的三年内不能出售新购房产,这些措施对遏制炒房也会起到一定的积极作用的.

2018年以特朗普为首的美国政府已将中国树为战略对手,在政治上、军事上围堵中国、制造麻烦,在经济上已经开始发难,蛮不讲理地要求所谓贸易平衡,要抹去2600美金的所谓贸易逆差,在外部压力下我们必须运筹帷幄,及时地调整经济结构、消费结构以及外贸结构,用深化收入分配制度改革、扶贫攻坚来大力启动内需消费市场,抵御外部冲击,如果我们现在还云里雾里、夸夸其谈,住着七、八十平方的房子不思进取,我们今后的发展将很艰难。

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